您现在的位置是:主页 > 银河新城 > 2017年遂宁市住宅项目市调报告

http://perthwatch.com/yhxc/371.html

2017年遂宁市住宅项目市调报告

时间:2019-07-19 23:31  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

  2017年遂宁市室第项目市调演讲、_查询拜访/演讲_表格/模板_适用文档。2017年次要房地产调控政策梳理,遂宁老城区、河东新区、物流港片区、金桥新区次要在售室第项目发卖环境

  2017年四川省遂宁市 室第市场调研阐发演讲 次要来历于2017年9月遂宁各次要楼盘实地查询拜访数据 By:香港中德地产国际无限公司 2017/09 第一部门 2017年房地产调控政策阐发 2016-2017以来,楼市次要宏观调控政策梳理 第一章 降息降准 行业宏观政策形势阐发 公积金 降首付 降契税 免停业税 营改增 2016上半年 去库存持续利好政策 北京 第一章 深圳 成都 广州 行业宏观政策形势阐发 30 2016 1 南京 郑州 合肥 济南 武汉 南宁 福州 天津 2 3 4 5 6 7 姑苏 无锡 佛山 厦门 珠海 东莞 惠州 昆山 7天20城 重启限购,政策收紧 房子是用来住的,不是用来炒的 第一章 行业宏观政策形势阐发 控 一线城市 稳 二线城市 激活 三四线楼市调控方针 北京“3·17新政” 第一章 行业宏观政策形势阐发 楼市调控 迈入“五限”时代 限售 限贷 限价 2017 年 3 月以来,一场 “史上最严 ”楼市调控风潮席卷全 国,超 60 个城市稠密出台百余条楼市调控新政,政策 东西多样化,楼市全面开启“五限”时代。 限购 限商 第一章 行业宏观政策形势阐发 热点城市 调控一览 限购 房子不是你想买 想买就能买 限购品级:????? 北京、上海、广州、深圳(当地、外埠户籍均限购,外埠 户籍须持续缴纳社保/个税5年,广州、北京离婚也限购) 限购品级:???? 天津、厦门(当地独身限购1套,家庭限购2套,外埠户 籍限购1套,须持续缴纳社保/个税2-3年) 限购品级:??? 武汉、济南、南昌、海口、南京等(当地限购2套,外埠 户籍限购1套,须持续缴纳社保/个税2-3年) 成都 限购 政策 解读 第一章 提 行业宏观政策形势阐发 首付款比例 高 限贷 上 房贷利率 浮 延 贷款审批时间 长 要么贵,要么等 想说爱你不容易 成都 限贷 政策 解读 成都房贷利率上调 第一章 行业宏观政策形势阐发 限售 房子不是你想卖 想卖就能卖 双重限制存案价钱 打压房价力度:????? 以深圳为例:存案价钱≤周边同类在售项目价钱 or本项目 行业宏观政策形势阐发 前期成交价钱or周边同类二手房价钱(售价跨越存案价钱 者,遏制网签并责令整改)。 第一章 售价低于存案价 打压房价力度:???? 以天津为例:现实发卖价钱不得高于申报价钱,一次性公 开全数房源消息及每套房发卖价钱上限。 限价 你的地皮 不必然听你的 一次性公开全数房源 打压房价力度:??? 以广州为例:一次性质公开全数房源消息并进行发卖,否 则将遏制签发预售证或网签。 当局指点房价 打压房价力度:?? 以济南为例:发卖均价高于开辟成本20%以上的室第项目 严酷审查,限制打点预售证。 第一章 行业宏观政策形势阐发 北京贸易物业最小朋分单位不低于500平米;发卖对象该当 是合法登记的企事业单元、社会组织;再次买卖的贸易物业售 给小我时,暂停打点商办类项目小我购房贷款。 限商 贸易地产 纳入政策调控范畴 上海办公用地不得扶植公寓式办公(项目),贸易用地不得 扶植公寓式酒店。 广州商服类房地产项目严酷规划用处开辟,未经核准,不得 改变为栖身用处。 深圳商办项目不得采用室第套型式设想。 成都商用水电,不得通天然气,商办项目不得采用室第套型 式设想。 房地财产长效平稳成长机制逐渐成立 住房租赁市场深化鼎新 ? 《住房租赁和发卖办理条例(收罗看法稿)》(住建部2017/5) 鞭策租购并举住房轨制成立,租赁住房将承担一部门住房保障的功能。 ? 《操纵集体扶植用地扶植租赁住房试点方案》(河山资本部,2017/8) 13城试点:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、 肇庆、成都 ? 租购同权:广州率先出台政策(2017/7) ? 上海成交2宗租赁住房用地(2017/7),北京5年内扶植50万套租赁住房 ? 领取宝和中国银联先后插手住房租赁市场 共有产权住房摸索(北京) 第二部门 2017年遂宁室第市场调研阐发 遂宁各次要在售项目产物规划及发卖环境 房地产市场版块划分 河东新区 老城区 金桥新区 遂宁房地产市场构成了老城区、河东新 区、物流港、金桥新区四大片区,四大 区域配合发力,鞭策遂宁房地产市场持 物流港片区 续成长。 遂宁楼市版块特征 板块特征:房地产第二批次 焦点价值:宜居,人流量较少 板块特征:将来城市核心 焦点价值:新经济政务焦点,情况舒服 产物特征:高层、洋房、别墅 价钱程度: 6500-7500元/ 平米 河东新区 客群特征:刚需与改善并存 产物特征:高层, 60-120 平米 价钱程度: 6000-7000元/ 平米 客群特征:刚需客户 板块特征:物流成长新区 焦点价值:财产规划,低价钱 产物特征:高层, 70-140 平米 价钱程度:4500-5500元/ 平米 客群特征:乡镇升级客户 物流港 片区 向 南 板块特征:工业新区 焦点价值:财产规划,低价钱 产物特征:高层、 价钱程度: 3000-4000元/ 平米 客群特征:乡级升级客户 金桥新 区 ? 老城片区:库存削减,地位被逐步转移 ? 河东片区:供需削减,存量削减,品牌争锋 ? 物流片区:加快去化,区域较为偏僻 ? 金桥新区:片区影响力小,低价换市,走量不变 ? 成交产物:刚需产物仍为成交主力,主力产物单一, 同质化严峻 老城区 老城区是遂宁城市成长最早的区域,糊口配套完美,人流量大,商 业情况成熟;开辟最早,总体抽象一般,栖身情况较差,除滨江路 一带其他区域栖身舒服度不高。老城区近两年正加速推进危旧房改 造、添加公共勾当空间、完美市政排污设备、改善社区情况景。随 着城市快速成长,近几年地盘稀缺,供应量少;贸易形态以中低端 为主;区域合作有所削弱,区域在售项目少,多处于尾盘发卖阶段; 老城区的地位逐步被转。 老城区次要在售项目 紫金山庄 凯 旋城 金悦华府 城市胡想 天友 ?公园里 老城区次要在售项目概况 项目名称 班师城 天友公园里 紫金山庄 金悦华府 城市胡想 物业形态 高层、贸易 高层 、贸易 小高层、别 墅 高层 高层 占地(亩) 61 200 36 30亩 25亩 建面(万方) 20 29 4.7 / / 容积率 3.67 2.0 1.4 面积区间 82-126 71-119 64-120 67-106 85-126 总套数 1160 788 268 520 618 已售套数 300 740 186 0 0 当前均价 6500 5500 7000 不决 不决 开盘时间 2016/11 2016/02 2016/10 2017/11 2017/10 1.8 3.28 ? 老城南城市胡想、拉斐第宅、金悦华府、银河新城等新项目即将面市,成为新楼盘集中区域。 ?预测老城区住房体量存量约40万方,住房数量约4000套。 老城区:班师城 占地面积 面积范畴 栋 数 61亩 82-126 7 建筑面积 绿地率 层 数 20 35% 32 2、分期: 推盘总套数 100 2% 容积率 公摊率 总套数 3、全款: 上月销量 4% 400 3.67 15平米-18平米 1160 发卖价钱 付款优惠 开盘时间 已售套数 最低价钱: 6000 元/平米 1、按揭: 2% 2016/11 300 残剩套数 最高价钱:6800 元/平米 平均价钱:6500元/平米 / 老城区:班师城 劣势:该项目位于老城区荣兴街,周边成长成熟,糊口便当;交通便当(16/19路达到), 周边教育配套完美,内部配套设备全面, 劣势:项目位于市核心,栖身密度大,四周情况嘈杂。 老城区:天友?公园里 占地面积 建筑密度 栋 数 面积范畴 发卖价钱 付款优惠 其他优惠体例 开盘时间 已售套数 200亩 3.23 6 建筑面积 绿地率 层 数 71-119 29 40% 17/18 车位数量 平均价钱:5500元/平米 容积率 公摊率 总套数 2.0 15平米-18平米 788 798 1、按揭: 2016/02/20 740 1% 2、分期: 2% 3、全款: 16800+(1%、2%、3%)*1% 推盘总套数 残剩套数 3% 788 / 老城区:天友?公园里 劣势:邻接西猴子园,大情况舒服,容积率低,栖身舒服,平均价钱较低。 劣势:位该项置原天友酒店,室第位置靠后,出行未便;周边配套设备有待完美;户型C-3、B-4干湿分区不合理。 老城区:紫金山庄 占地面积 建筑密度 栋 数 面积范畴 36亩 21% 6 建筑面积 绿地率 层 数 64-120平米 4.7 71% 17/18 车位数量 容积率 公摊率 总套数 1.4 1号楼22%、2号楼18% 244 270 发卖价钱 其他优惠 付款优惠 平均价钱:7000元/平米 电梯洋房产物(1#楼、2#楼),一次性付款,享受总房款3%(百分之叁)优惠幅度。 1、按揭: 1% 2、分期: 2% 3、全款: 3% 开盘时间 已售套数 2015/10 186 残剩套数 推盘总套数 58 上月销量 234 / 老城区:紫金山庄 劣势:低密度室第,情况制造和质量好,栖身舒服度较高。邻接西猴子园,为室第缔造了一个优胜的天然情况,周 边配套完美,交通便当;开辟进度很快,市场口碑好。 劣势:老城区同类产物比力价钱偏高。 老城区:金悦华府 占地面积 栋 数 面积范畴 发卖价钱 付款优惠 其他 30亩 4 容积率 层 数 67-106 2.0 15/16 车位数量 交1万抵3万 开盘时间 总套数 1:1 2017/11 520 目前正在排号,价钱不决 该项目2017/09/09表态,排号数量400多号,估计11月份开盘。 老城区:金悦华府 劣势:周边糊口配套完美,交通便当。 劣势:该项目位于南小区菜市场,处于闹区,人流量大,栖身密度大,周边栖身情况较差。 老城区:城市胡想 占地面积 栋 数 面积范畴 发卖价钱 付款优惠 其他 25亩 2 绿地率 层 数 85-126 15% 29 推盘总套数 交3万抵5万 容积率 总套数 300 3.28 618 目前正在排号,价钱不决 9月15日起头排号,售楼部暂无沙盘,估计10月份开盘。 老城区:城市胡想 劣势:项目交通枢纽出行便当,周边配套完美,糊口便当,户型A1功能分区合理,属于刚需 户型。 劣势:该项目位于原南门车站,人流量大,情况嘈杂;绿化率低,栖身情况不抱负,周边以 保守城市核心贸易为主,情况较差。房型A2干湿分区不合理。 河东新区 河东新区位是遂宁城市成长新区,次要制造文化旅游财产区、高贵糊口新城、现代生态田园城;现次要以文化旅游、出产糊口 性办事、楼宇经济、高贵雅居、商贸商务、教育培训为主的现代型办事项目;区域栖身情况漂亮,糊口配套逐步完美,室第项 目录要以制造糊口质量享受和高端的办事;跟着市当局、体育核心、五星级酒店、贸易核心万达、观音湖下穿地道等扶植,河 东新区必将成为遂宁城市繁荣新核心。 河东新区 金科美湖湾 御澜山 荣海?温泉国际 保利?江语墅 保利?摄生谷 正黄金域央墅 山屿湖 尚城雅庭 河东新区次要在售项目概况 项目名称 尚城雅庭 御澜山 正黄金域央 墅 物业形态 高层、底商 别墅、多层 叠拼、洋房、 小高层、底 商 占地(亩) 48亩 60亩 50亩 建面(万方) 13.5万方 7万方 6.3万方 容积率 2.96 2.0 1.9 面积区间 88-114平米 112-134平米 叠拼124、136、141 洋房98-127 小高层108、121 总套数 852 564 叠拼72 洋房120 小高层约320 已售套数 661 450 小高层200 洋房35 叠拼28 当前均价 7000 7600 小高层:7500-8000 洋房:8000-10000 叠拼:13000-15000 开盘时间 2017/01 2017/07 2017/01 保利?摄生 谷 荣海?温泉 国际 别墅、洋房、 2800亩 15万方 1.0 别墅:244-406平米 洋房:128-161平米 多层:59-117平米 别墅:285-460平米 别墅:234 洋房:446 别墅:74 洋房:296 电梯:875 1038(一期 520套) 1100 72 洋房:150 套 别墅:23套 别墅:23 洋房:120 电梯:463 一期:售罄 二期:356 售罄 50 洋房:7600 别墅:13000 多层:7500 别墅:总价380-600 2017/6 别墅、洋房、 电梯 290亩 21万方 别墅: 0.8 多层: 2.7 1.2 1.1 1.2 2016/11 山屿湖 金科?美湖 湾 保利 ·江语 墅 别墅、洋房 别墅、洋房 别墅 183亩 300亩 44亩 13万方 20万方 1..7万方 洋房:130-160平米 别墅:200-300平米 多层:113-132平米 别墅:169-173平米 200-242平米 多层:8500 别墅:15000 多层:8500 别墅:13800 16000 2017/05 2016/01 2017\02 河东新区:尚城雅庭 占地面积 建筑密度 栋 数 面积范畴 发卖价钱 付款优惠 开盘时间 已售套数 48.71亩 29.01% 6栋 建筑面积 绿地率 层 数 88-114 13.5万方 25% 18/33 车位数量 均价7000元/平米 容积率 公摊率 总套数 2.96 15-18平米 852 1012 按揭4%,分期3%;一次性优惠10000元 2017/08/12 661套 残剩套数 推盘总套数 191套 上月销量 852套 / 河东新区:尚城雅庭 劣势:该项目邻接万达广场,自带贸易街处,贸易空气稠密,糊口配套完美,为糊口供给便当;交通便当(18/6路)户 型朴直,结构紧凑,功能分区合理。 劣势:容积率偏高,栖身舒服度低。 河东新区:御澜山 占地面积 容积率 60亩 2.0 建筑面积 绿化率 别墅面积 区间 约7万方 45% 145-182平米 564 (别墅84) 多层最低单价 多层最高单价 多层均价 7500元/平米 7800元/平米 7700元/平米 多层面积区间 112-134平米 栋数 已推套数 别墅品种 层高 车库数量 开盘时间 付款优惠 其他消息 9 480 叠拼 总套数 已售套数 别墅总价 电梯井 别墅最低单价 别墅最高单价 别墅均价 挑高 10000元/平米 16000元/平米 13000元/平米 3.3(地下2层) 无 309 240万 有 别墅:5层 高层:24层 1:1 车库入户 地下 屋顶花圃 2017/7/29(一 交房时间 2019/10 期) 按揭2%,分期3%,一次性4%;别墅交5万低10万。 车位配比1:1;7月29一批次开盘,8月12日第二批次开盘。 河东新区:御澜山 劣势:本项目邻接卓同国际学校、市当局、万达贸易广场,配套完美,糊口便当;交通便当(18路、6路) 容积利率低,栖身舒服,赠送面积大。大平层134平米房型结构不合理。 劣势:平层面积大且单价高。别墅类型属于叠拼,局限性大。 河东新区:正黄金域央墅 13000元/平 米 16000元/平 多层最高单价 米 多层最低单价 多层均价 开盘时间 14000元/平 米 2017/07/08 占地面积 容积率 50亩 1.9 建筑面积 绿化率 6.3万 40% 多层面积区 洋房:98-127平米 别墅面积区 112-114平米 间 高层:108-129平米 间 栋数 已推套数 13 高层:112 别墅:36 洋房:24 叠拼 总套数 已售套数 872 114 车库入户 挑高 地下 别墅品种 170万(中层) 别墅总价 200万(基层) 230(上层) 6M+3.3 层高 付款优惠 别墅:6F,洋房:6F,高层:15F/13F 别墅交1万低5万,多层按揭4%,一次性5% 河东新区:正黄金域央墅 劣势:该项目邻接市当局、新会展核心、万达广场,优良的全学龄教育资本及最先辈的医疗配套,交通七通八达;质量感强, 超大赠送花圃阳台及天台,赠送录达约50%;容积率低,栖身舒服。 劣势:平层单价高,别墅局限性大,中层栖身局误差。 河东新区:保利摄生谷 占地面积 容积率 开盘时间 栋数 已推套数 别墅品种 层高 车库数量 付款优惠 多层面积区间 其他消息 2800亩 1.0 建筑面积 绿化率 15000平米 (一期) 60% 多层最低单价 多层最高单价 6100元/平米 9000元/平米 2017/6/15 公摊率 12-13 多层均价 7600元/平米 洋房:12栋 洋房:446套 总套数 别墅最低单价 10000元/平米 别墅:52栋 别墅:234套 洋房:180套 洋房:150套 已售套数 别墅最高单价 16000元/平米 别墅:68套 别墅:23套 独栋、4.5.6联 别墅总价 280万-650万 别墅均价 13000元/平米 排 洋房:6/9层 6.8(地下1层、地 电梯井 独栋有 挑高 别墅:4层 上3层) 联排2个、独 车库入户 地上、地下 屋顶花圃 没有 栋4个 按揭2%,一次性3%;别墅交5万抵10万 128-161 别墅面积区间 244-406 一期工期部别离墅已封顶,洋房3主体3层,二期、三期还不决; 河东新区:保利摄生谷 劣势:开辟企业品牌名气,公共承认,别墅临江依山而建,四周绿化情况好,合适人们的栖身习惯。质量感强,宜居社区。 劣势:商圈不敷成熟,项目位置比力偏僻,糊口配套未便利;远离主城区,没有公交路线,交通未便。 河东新区:荣海温泉国际 占地面积 容积率 290亩 别墅:0.8 多层:2.7 电梯:9栋 别墅:74栋 全推 建筑面积 绿化率 21万方 60% 洋房:296套 别墅:74套 电梯:875套 洋房:120套 别墅:30套 电梯:463套 380万-600万 多层最低单 7000元/平米 价 多层最高单 9000元/平米 价 多层均价 7500元/平米 开盘时间 栋数 总套数 已推套数 已售套数 2016/11/26 洋房: 2018/09 电梯: 2019/08 有 别墅品种 独栋 别墅总价 交房时间 层高 6.88+3.33+3.33 电梯井 有 挑高 车库数量 付款优惠 多层面积区间 其他消息 3 59-117 车库入户 地上、地下 别墅面积区间 屋顶花圃 285-460 有 别墅一次性8%,按揭5%;洋房、电梯按揭3%,一次性5% 车位配比1:1,物管费1.5元/平米/年,现工程进度3-4层。 河东新区:荣海温泉国际 劣势:项目总体量大,作为别墅项目,周边大情况好,质量感高,部别离已成形,容积率低,绿化高,室第 舒服。高层项目工程精度 3~4层。 劣势:位置离城区相对较远,周边商圈不成熟,糊口不敷便利,没有私人车未便利出行。邻接保利项目合作 大,别墅局限性大。 河东新区:山屿湖 占地面积 建筑密度 容积率 183亩 25% 建筑面积 绿化率 13万方 40% 多层最低单价 6800元/平米 多层最高单价 12000元/平米 栋数 已推套数 别墅品种 层高 车库数量 开盘时间 付款优惠 多层面积区 间 其他消息 1.2 公摊率 13% 多层均价 8500元/平米 别墅:30栋 总套数 1038(一期520)别墅最低单价 13000元/平米 洋房:76栋 1000(2栋洋房 一期:售罄 已售套数 别墅最高单价 17000元/平米 未推) 二期:356套 叠拼、独栋 别墅总价 300万-600万 有 别墅均价 挑高 15000元/平米 有 有 新中式古典气概 6.6+3.3+3.3 电梯井 (5+1,地下两层) 1:1.5 车库入户 地下 屋顶花圃 一期2015年 一期已交 交房时间 建筑气概 二期2017/05/20 二期2019年 按揭2%,分期3%,全款5% 130-160平米 别墅面积区间 一期已交房,二期工程进度5~6层 200-300平米 河东新区:山屿湖 劣势:山屿湖位于二桥东桥头,交通便当,基于市政制造的仁里古镇,大情况相对较好,山屿湖临江而建,合适人们对 建筑依山傍水的心理需求;容积率低,栖身舒服。 劣势:邻接金科美湖湾,价钱高于美湖湾,产物类似合作大。 河东新区:金科美湖湾 占地面积 建筑密度 300亩 38 建筑面积 绿化率 20万方 60% 多层最低单价 多层最高单价 6900元/平米 11800元/平米 容积率 栋数 已推套数 别墅品种 层高 开盘时间 付款优惠 多层面积区间 其他消息 1.1 45 1100 联排 6+3.3+3 2016/1/16 公摊率 总套数 已售套数 别墅总价 车库数量 交房时间 13% 1100 1100 000 1:1 2017/10/31 别墅面积区间 多层均价 别墅最低单价 别墅最高单价 别墅均价 屋顶花圃 建筑气概 8500元/平米 12800元/平米 15000元/平米 13800元/平米 部门有 新中式 团购优惠3%,一次性5%,分期4%,按揭3% 113-132 169-173 多层物管费3元/平米/年,别墅3.3元/平米/年 河东新区:金科美湖湾 劣势:金科是品牌开辟企业,市场承认度高,美湖湾位于二桥东桥头,交通便当,基于市政制造的仁里古镇,仁里镇 商圈成熟,临江而建,质量感强,大社区规划,情况好。 劣势:周边配套不成熟。 河东新区:保利·江语墅 占地面积 容积率 已推套数 44亩 1.2 64套 建筑面积 栋数 已售套数 1.7万方 22栋 50套 绿化率 总套数 残剩套数 别墅均价 别墅总价 35% 72套栋墅 22套 16000元/平米 300万-450万 有 新中式古典气概 别墅最低单价 15000元/平米 别墅最高单价 别墅品种 车库数量 开盘时间 联排 1:1.5 层高 车库入户 18000元/平 米 6.7+3.3+3 付款优惠 其他消息 露天泊车 屋顶花圃 200-242平 2017/02 别墅面积区间 建筑气概 米 交30万低40万,按揭2%,全款3% 每户有约32%—38%赠送面积, 花圃赠送,2个车位赠送 双拼10栋20套每户面积242平米 四联排10栋40套有242平米和228平米两种面积 六联排2栋12套有215平米和200平米两种面积 河东新区:保利·江语墅 劣势:开辟企业品牌名气,公共承认,,别墅临江而建,交通便当,内部设备全面。 劣势:商圈不敷成熟,项目位置比力尴尬,作为别墅小区,周边大情况相对不敷档次。 物流港 当局规划的集中商贸区和仓储物流区,有大型物流园区、集中贸易商业区、加工区、商务办公和配套室第。区域交通七通八达, 正处于开辟阶段,配套不足,栖身舒服度不高。2013年开辟扶植以来,物流港片区多个项目配合发力,数量多,体量大,单价 低,对乡镇客户的吸引力很强。 物流港 华翔城 悦城 鹭栖湖 物流港次要在售项目概况 项目名称 健坤华翔城 悦城 远成鹭栖湖 (一期) 物业形态 高层、底商 高层、小高 层、底商 高层、洋房、 别墅 占地(亩) 建面(万方) 500亩 220亩 67亩 100 46 6.6 容积率 2.9 3.4 1.5 面积区间 69-109 74-112 高层101、141 洋房113、147 总套数 9600 3800 481 已售套数 5300 3100 310 当前均价 5200 4800 高层4300 洋房5000 开盘时间 2013/6 2014/11 2016/7 ?物流港片区后期还有鹭栖湖二期、凤凰湾、天鹅湾、南湖半岛二期(40亩约400套房源)等项目连续进入市场。 ?预测物流港片区住房体量存量约70多万方,住房数量约8000套。 物流港:华翔城 占地面积 建筑密度 栋 数 面积范畴 发卖价钱 付款优惠 开盘时间 已售套数 500亩 21% 56栋 建筑面积 绿地率 层 数 69-109平米 4.7万方 35% 34层 车位数量 容积率 公摊率 总套数 2.9 16-18平米 9000多套 1:1 平均价钱:5200元/平米 1、按揭: 2% 2013/05 6500 残剩套数 推盘总套数 2500 上月销量 、全款: 5% 7500套 / 物流港:华翔城 劣势:体量大,小区情况优胜,质量感强,一对一物业办事;户型80-100平米刚需户型居多。 劣势:该区域位置偏僻,目前公交线路少;配套不敷完美,糊口未便利。 物流港:悦城 占地面积 栋 数 面积范畴 发卖价钱 其他优惠 付款优惠 开盘时间 已售套数 202亩 绿地率 一期6栋,二期 层 数 11栋 75-110平米 40% 20/28 车位数量 公摊率 总套数 1:1 15-18平米 3800套 平均价钱:4800元/平米 意向金优惠;交2万抵1.5万,7天之内付款优惠3% 1、按揭: 2% 2014/11 3400套 推盘总套数 残剩套数 3600套 400套 物流港:悦城 劣势:该项目邻接广德中学和病院,糊口配套较完美;内部设备全面。 劣势:位置偏僻,交通未便,户型B户型和C户型设想不合理,客堂采光 不足且入户花圃面积大。 物流港:远成鹭栖湖 多层最低单 4600元/平米 价 多层最高单 5500元/平米 价 多层均价 5000元/平米 别墅最低单 价 别墅最高单 价 别墅均价 暂未推出 占地面积 容积率 多层面积区间 栋数 已推套数 开盘时间 付款优惠 70亩 0.4 80-120平米 高层:3栋 洋房:4栋 别墅:6栋 建筑面积 绿化率 别墅面积 区间 总套数 6万方 30% 240平米 510 350套 2018/06/30 481(高层、洋 已售套数 房) 2016/07/09 交房时间 按揭4%,全款5%;别墅交5万抵十万 物流港:远成鹭栖湖 劣势:该项位于物流港新区,当局合伙制造远成湿地公园,小区情况优胜, 当局两届物流年中会在此召开,户型B1房型朴直,功能分区合理。 劣势:离主城远,交通未便,目前公交线路少,周边的贸易糊口配套不全, 购物未便。 金桥新区 当局规划的工业园区,制造出遂宁最具活力的新区,建成全省“产城一体”新标杆、“两化互动”新典型,先五桥已 开通,到主城区只需要10分钟的时间;该区域正处于开辟阶段,配套不足,栖身舒服度不高,该区域次要又天鹅湖和 仁湖花圃配合发力,单价低,对乡镇客户的吸引力很强。 金桥新区 相信逸都?仁湖花圃 优筑?天鹅湖 金桥新区次要在售项目概况 项目名称 优筑?天鹅 湖 物业形态 高层、洋房 占地(亩) 建面(万方) 165亩 33方 容积率 2.88 面积区间 79-126 总套数 2584 已售套数 850 当前均价 高 层:3350 洋房4750 开盘时间 2016/02 相信逸都? 仁湖花圃 高层、 76亩 14199.52 方 3.0 88-129 1426 900 3700 2017/6(八 期) 金桥新区:优筑?天鹅湖 占地面积 开盘时间 栋 数 面积范畴 发卖价钱 其他优惠 付款优惠 已售套数 165亩 建筑面积 33万方 推盘总套数 34/5+1 车位数量 容积率 总套数 2700+ 2.88 2584 2017/6/18开盘楼栋3、4栋 高层13栋 层 数 洋房13栋 79-126平米 1500(一期+二期) 均价:洋房4750元/平米,高层3350元/平米 (1)开盘优惠10%。(2)奖品:3000元家电礼包,能够间接抵扣房款。(3)专场团购会优 惠2888元。 1、按揭:2% 2、全款:4% 3、公积金:1% 1250套 残剩套数 250套 上月销量 / 金桥新区:优筑?天鹅湖 劣势:价钱偏低,社区情况优胜;户型房型朴直,结构紧凑合理;先看小区情况再购房,赠送面积大。 劣势:该项目位于工业新区金桥区,位置较为偏僻,交通未便;周边贸易配套不全。 金 桥 新 区 : 相信逸都?仁湖花圃 占地面积 50913.59平米 绿地率 栋 数 面积范畴 发卖价钱 建筑面积 14199.52平米 容积率 开盘时间 2017/6/18开盘楼栋3、4 35% 总套数 栋 14栋 层 数 33/34/7+1 推盘总套数 88-129平米 车位数量 开盘价:3200-4000元/平米,均价3600元/平米 3.0 1426 八期1426套 1:1 其他优惠 付款优惠 已售套数 (1)开盘优惠15%。(2)奖品:3000元家电礼包,能够间接抵扣房款。(3)排号:交 3000抵50000 1、按揭:2% 2、全款:4% 3、公积金:1% 1120套 残剩套数 303套 上月销量 / 金 桥 新 区 : 相信逸都?仁湖花圃 劣势:大中庭合围、赠送多、两梯四户栖身舒服性增家,6.7米宽景阳台,A1户型餐厅位置有窗户,优惠力度大。 劣势:该项目位于工业新区金桥区,位置较为偏僻,交通未便;周边贸易配套不全。 次要楼盘户型布局 班师城 天友公园里 紫金山庄 金悦华府 城市胡想 保利摄生谷 荣海温泉国 际 山屿湖 尚城雅庭 金科美湖湾 金域央墅 御澜山 优筑天鹅湖 相信仁湖花 园 健坤华翔城 悦城 鹭栖湖 60 70 80 90 100 110 120 130 150 160 市场末节 ? 量少价涨,发卖速度增快,市场所作激烈 ? 2017年是房地产市场的调全年,在政策的主导下,遂宁区域市场迎来新高点,目前遂宁在售项目约18个,市场储量逐步 削减;价钱立异高,去化率快;住房发卖形态较前两年比力态势添加,市场所作力加大。 ? 质量品牌驱动全体价值,工程抽象、物业办理强化客户决心 ? 2017年市场迎来新的高端项目,各楼盘次要在情况、质量、附加值、等方面不竭加强,带动全体室第市场质量提拔。客 户亲近关心工程进度,工程抽象对营销发生严重影响;高端的物业享受心里需求加强 ? 河东新区、物流港片区是市场热点区域;老城区核心逐步转移;金桥新区市场不变 ? 市场所作日渐白热化,河东新区和物流港片区成为热点区域,河东依托其优胜的资本,强大的改善需求较高的采办力,将 持续成为价钱标杆区域;物流港以其产物分析率、低价劣势吸引客户,这两个区域合作最为激烈;金桥工业新区带动该区 域房源加快去化,市场走量不变, 2017遂宁室第市场发卖环境调研阐发 By:香港中德地产国际无限公司 2017/09

  文档贡献者

  2017年遂宁市室第项目市...

  2017年贸易室第小区项目...

  2017年室第小区项目节能...

  2017年天津湾项目室第策...

  2017年新区室第楼(城中村...

  2017年新区室第楼(城中村...

  2017年版遂宁市财产招商...

  北京老年公寓项目市调报...

  2017年房地产,项目市场调...

  广安项目3期室第市场调研...

  2017上半年遂宁次要贸易...

  2016上半年遂宁房地产市...

  达州房地产市场演讲(201...

  山西运城室第项目全体定...